Moradia T3

MORADIA TÉRREA EM COUCIEIRO, VILA VERDE – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL Esta magnífica moradia térrea, com 400m² de área útil e implantada num terreno de 1.460m², oferece conforto, espaço e privacidade numa localização privilegiada. Características Gerais da Habitação: - Piso Único: Ideal para pessoas com dificuldades de locomoção. - 3 Quartos: Um deles suíte, todos com grandes roupeiros embutidos, portas de correr e janelas com vidros duplos. - 3 Casas de Banho: A principal equipada com cabine de hidromassagem e luz natural através de uma janela e com toalheiro aquecido. - Cozinha Ampla: Completamente equipada, com portas de correr e janelas que proporcionam excelente luz natural. - Sala de Jantar e Estar: Com 2 portas interiores embutidas, permitindo a expansão do espaço, 2 portas de correr com vidros duplos e um vitral que intensifica a luminosidade. - Escritório: Com boa área e janela. - Hall de Entrada Principal: Com roupeiros embutidos ao longo de toda a extensão, oferecendo bastante espaço para arrumação. - Lavandaria: Com luz natural. - Sub-cave: Com espaço para máquinas e arrumação extra. Soluções de Conforto e Sustentabilidade: - Painéis solares para maior eficiência energética. - Sistema de aquecimento central a lenha com recuperador de calor, aquecendo toda a casa através de radiadores. - Esquentador a gás integrado no sistema de aquecimento. - Pré-instalação de aspiração central e de ar condicionado. - Focos de LED económicos em toda a casa. - Pátio ao redor da casa (1,5m de largura), com caixa de respiração no solo para evitar a subida de humidade na habitação. - Cornija da mesma largura do pátio, reduzindo manutenção futura do exterior da casa. - Cobertura do telhado projetada para maior durabilidade e conforto térmico. - Estores elétricos e isotérmicos. - Certificado energético A+ (sem contar com os painéis solares!) Espaços Exteriores: - Garagem espaçosa com capacidade para 2 carros e espaço adicional para arrumação. - Estacionamento ao ar livre para 8-10 viaturas. - 3 Portões, sendo um automático, com acesso direto à garagem e às traseiras da casa. - Quintal amplo com potencial para instalação de uma piscina privada. - Estrutura para futura churrasqueira/cozinha exterior, ideal para momentos de lazer. - Pomar com diversas árvores de fruto, oferecendo um ambiente tranquilo e refrescante. - Varandas com gradeamento em inox. - Jardim frontal. - Terreno completamente vedado, com muros para total privacidade. Área Comercial/Projetos Futuros: - Anexo com 408m² e projeto aprovado na Câmara Municipal de Vila Verde para restauração ou transformação numa segunda habitação. Esta área também pode ser adaptada para instalação de uma piscina de água quente ou outros projetos de lazer. Localização Privilegiada: - A 45 minutos do Parque Nacional da Peneda-Gerês. - A 5 minutos de praias fluviais no Rio Homem. - A 45 minutos da praia de Apúlia. - A 10 minutos de Vila Verde e 25 minutos de Braga. - A 1 hora do Aeroporto do Porto e 1h15 do Aeroporto de Vigo (Espanha). - Paragem de autocarro a 75 metros da propriedade, com autocarros praticamente de hora em hora para Vila Verde. - Próximidade de restaurantes de referência de gastronomia regional & portuguesa. Outros Destaques: - Construção moderna e bem isolada, com excelente aproveitamento de luz natural. - Acessibilidade total, com piso único que elimina a necessidade de escadas, tornando-a ideal para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida (com rampa). - Potencial para uso como Alojamento Local ou Turismo Rural, devido à localização estratégica e proximidade a pontos turísticos e naturais. Informações Adicionais: - NÃO ACEITO IMOBILIÁRIAS. Venda direta ao proprietário. - Possibilidade da venda da casa mobilada. Caso tenha interesse, envie mensagem privada ou contacte através do número indicado.