Moradia T2

NOVO PREÇO: 159 000 € Procura uma casa de encantar à primeira vista? Esta charmosa casa de pedra renovada, com um pátio único em granito e vistas deslumbrantes sobre o vale do rio Mondego, está pronta para o próximo capítulo. *� Informação importante primeiro:* Esta casa encontra-se numa **zona rural**, rodeada de natureza, paz e tranquilidade. **Não está numa aldeia**, mas a cerca de **10 minutos da mais próxima**, Aldeia Formosa. Os últimos **3 km são por um caminho de terra batida muito bem mantido**, perfeitamente acessível com um **carro normal** durante todo o ano. **Não** é necessário 4x4. É um ambiente de campo tranquilo, mas não isolado. Tem acesso rodoviário completo e está perto de serviços. *� Visão Geral da Propriedade:* Pronta a habitar, esta casa de dois quartos, bem conservada e totalmente licenciada, oferece a tranquilidade da vida rural com conforto moderno. • Quarto principal • Quarto no sótão • Marquise • Sala e cozinha em plano aberto • Casa de banho com duche • Adega prática com duas divisões Vendida totalmente mobilada e equipada: • Frigorífico • Utensílios de cozinha • Máquina de lavar loiça • Máquina de lavar roupa • Ferramentas de jardim • Gerador • Velas de sombra • Tudo o que aparece nas fotos está incluído *� Jardim:* Alguns degraus acima do pátio, atrás da casa, encontra-se um jardim vedado de 829 m² com vistas incríveis para o pôr do sol. Inclui: • Ameixeiras produtivas • Grande tília • Seis árvores de fruto jovens • Duas figueiras maduras • Seis oliveiras • Dois pinheiros grandes • Jovens carvalhos • Dois sobreiros *� Características Principais:* **Área total do terreno:** 1400 m² (artigo urbano + 2 artigos rústicos) **Artigo urbano (240 m²):** implantação da casa (50 m²), restos de duas cabanas (40 m²), ruínas não desenvolvidas (150 m²) *� Casa Principal:* • Cerca de 130 m² em 3 andares • Quarto principal • Quarto no sótão com janelas Velux e de mansarda • Sala e cozinha em plano aberto • Marquise • Casa de banho moderna com duche • Adega com máquina de lavar roupa e segunda divisão preparada para suíte • Totalmente mobilada e equipada *� Pátio e Espaços Exteriores:* • Amplo pátio privado em granito • Forno tradicional de pão e pizza • Fogão a lenha coberto • Tanque de pedra original (\1500 litros) • Anexo (6,68 m², construído em 2022) — facilmente convertível em estúdio ou tiny house *� Infraestruturas e Sistemas:* • Furo privado com excelente abastecimento de água • Depósito de 1000 L com bomba de pressão • Poço público em granito em frente à casa (recurso de emergência) • Eletricidade da rede • Internet forte e boa rede móvel • Termoacumulador elétrico • Fogões a lenha na sala principal e marquise • Fossa séptica com sistema de drenagem (2019) • Isolamento interior em cortiça, janelas de vidros duplos e paredes de granito com meio metro de espessura • Fresca no verão, quente no inverno • Estacionamento plano e privado mesmo em frente ao portão (325 m²) *� Localização e Acessos:* A casa situa-se na freguesia de Ervedal da Beira, perto da Serra da Estrela. Embora totalmente rural e privada, está convenientemente perto de serviços. • 5 minutos de Aldeia Formosa (mercearia, padaria) • 10 minutos de Ervedal da Beira (cafés, multibanco, CTT, farmácia, supermercado, combustível, loja agrícola/ferragens) • Bem conectada por estradas locais, com os últimos 3 km por caminho de terra batida sólido e acessível com carro normal todo o ano Vilas e cidades próximas com supermercados e serviços completos: • Tábua, Oliveira do Hospital, Seia, Nelas, Carregal do Sal – todas a menos de 30 min • Coimbra – 1 hora • Aeroporto do Porto – aprox. 2 horas *� Potencial de Expansão:* • As ruínas no artigo urbano podem ser reconstruídas ou desenvolvidas • Divis.