Apartamento T3

GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO � CORAÇÃO DO PORTO – Rua da Alegria, junto ao Bolhão � 91m² | � €215.000 Negocie diretamente com o proprietário e faça deste espaço o seu novo lar ou investimento! Situado no coração do Porto, a poucos passos da icónica Rua de Santa Catarina – a mais movimentada do país – e do histórico Mercado do Bolhão. Uma localização privilegiada, com todas as comodidades que o centro da cidade tem para oferecer. Este espaçoso T2+1, localizado no 2.º andar (sem elevador), destaca-se pela sua área generosa, rara nesta zona. O apartamento é composto por: Hall de entrada 3 quartos Corredor Casa de banho completa + WC de serviço Sala de jantar Cozinha Despensa e garrafeira Duas varandas – uma à frente e outra nas traseiras Uma oportunidade única para criar um espaço personalizado e sofisticado no coração do Porto! Investimento com Rentabilidade Garantida O imóvel encontra-se arrendado por contrato anterior a 1990, com renda mensal de €250,00. Com a nova lei Mais Habitação, o proprietário beneficia de: ✔ Isenção de IMI e IRS sobre este contrato ✔ Mecanismo de compensação adicional até 1/15 do Valor Patrimonial Tributário (VPT) Dessa forma, o imóvel gera um rendimento mensal líquido de impostos de €335,00. � Não perca esta oportunidade! Contacte já para mais informações. � 91m² | � €215,000 Negotiate directly with the owner and make this space your new home or investment! Located in the heart of Porto, just steps from the iconic Rua de Santa Catarina – the busiest street in the country – and the historic Bolhão Market. A prime location with all the amenities the city center has to offer. This spacious T2+1, situated on the 2nd floor (no elevator), stands out for its generous area, a rarity in this part of the city. The apartment includes: Entrance hall 3 bedrooms Hallway Full bathroom + guest WC Dining room Kitchen Pantry and wine cellar Two balconies – one at the front and another at the back A unique opportunity to create a personalized and sophisticated space in the heart of Porto! Profitable Investment Opportunity The property is currently rented under a pre-1990 lease, with a monthly rent of €250.00. Under the new Mais Habitação (More Housing) law, the owner benefits from: ✔ IMI and IRS tax exemption on this contract ✔ Additional compensation mechanism of up to 1/15 of the property’s taxable value (VPT) As a result, the property generates a net monthly income of €335.00, tax-free. � Don't miss this opportunity! Contact us now for more details.