Moradia T3

Esta belíssima moradia de tipologia T3+1, com elementos únicos de Design, é uma estrutura devidamente planeada, foi pensada especificamente para si! As fotos ilustram a qualidade do imovel desde a garagem até ao sótão. Situada na Granja, com 378m2 de área total de terreno, possui áreas bastante generosas e acabamentos de excelência, como lacados, inox, ou mesmo madeira maciça. Tem dois logradouros jardinados, frontal e traseiro, com 45,5 e 129m2 respetivamente. O jardim traseiro tem espaço suficiente para poder instalar uma piscina. Esta poderá usufruir dos sistemas já existentes para aquecimento de águas. O acesso à garagem é feito através de uma rampa devidamente estudada quanto ao angulo de ataque, para que possa entrar e sair com qualquer automóvel, sem problema ou simplesmente colocar 2 automóveis lado a lado. A garagem possui portão automático, tem cerce de 80m2, um Wc singular com base de duche, onde pode relaxar por hidromassagem. Possui ainda uma zona de arrumos onde está a aspiração central. Estacionamento para 4 carros. A subida ao Piso 0 e a todos os pisos, é feita por escada interna de madeira maciça devidamente trabalhada para igualar o chão da casa. Neste piso, encontramos uma casa de banho de 4 m2, uma cozinha com sala de jantar/refeições com cerca de 28,5m2, uma sala de estar com 33m2 e o hall que prefaz os 82m2 considerados por piso. O chão é flutuante Ac4 e, nas zonas molhadas, cozinha e casa de banho, em Ac4 pvc integral de modo a poder garantir uma durabilidade superior. As portas são lacadas a branco, pivotantes e em harmonica de modo a poderem otimizar o espaço. Todas com um metro ou mais de largura para facilitar a mobilidade. Tetos falsos com funcionalidades específicas e luz indireta controlada por riostato. O acesso ao jardim traseiro é feito através da cozinha onde encontra um espaço para o lazer, todos os dias! A Sala de estar está devidametne equipada com recuperador a lenha de grandes dimensoes 14kw que facilmente aquece o espaço com grande eficiência com o auxílio de três saídas de calor com circulação forçada, que distribuem o calor para a casa rapidamente. A casa é composta por 3 quartos no 1° andar, todos eles suites com WC, com roupeiros. O "Master", 30m2, possui um walking closet com portas em harmónio lacadas de branco e puxadores de inox personalizados, tem uma varanda generosa com vista para a rua e serra, o WC possui um aporta de correr, tem lavatório duplo, sanita e bide, e uma banheira de grandes dimensões, o segundo de 16m2 tem janela com vista para o jardim, WC completo com banheira e o terceiro, com 16m2 possui uma varanda virada para o jardim traseiro, com o wc fora do quarto com poliban, sanita e lavatório. O roupeiro deste quarto é de grandes dimensões, extendendo-se à largura do mesmo. Os m2 referenciaos contemplam todo o conjunto quarto, armários e wc. O hall dos quartos tem acesso ao sótão através de "escadas japonesas". O sótão está a ser utilizado como área de arrumos e escritório, está devidamente isolado com placa de betão, lã de rocha e pladur. É um ótimo espaço para o lazer e brincadeiras dos mais pequenos. Excelente exposição solar, capaz de alimentar os 6 paineis solares fotovoltaicos e termossifão de aquecimento de águas (300L) totalmente em INOX, que auxiliados por um controlador digital temperatura e programador de funcionamento, reduzem os custos significativamente,. A vivenda funciona apenas eletricidade. Considerando os atuais preços energéticos, e atendendo à forte aposta em equipamentos de qualidade, o consumo mensal com a potência contratada de 13,5kw, ronda os 50€ mensais. Tem aspiração e som central, janelas de vidros duplos, estores elétricos. Ótima localização com excelentes acessos das vias principais como a A1 (4min) e a CREL/A8 (3min) e estradas nacionais, N10, zona ribeirinha, parque urbano e comércio. Localizada em rua sem saída de vivendas.