Apartamento T3

VENDA (Preço Base): A)- € 495.000,00 - Apartamento (Fracção AM) (145m2 = 137m2 interior+ 18m2 exterior varanda); B)- € 35.000,OO -Lugar de garagem+Arrecadação (Fracção X) (32m2 = 23m2 estacionar + 9m2 arrecadação) c) Bens móveis (inclusive electrodomésticos): OPCIONAL INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA: DISPONÍVEL (Valor de Venda: Preço fixado + Comissão). Sito: Zona Histórica da Cidade (Bairro Salgado):Prctª do Lagar de S. João, nº 10, 2º - A (Fracção AM) e cave (Fracção X), [--] Setúbal [--] - Totalmente virado a Sul (recebe sol o dia todo, em todas as divisões): Sala Comum; Cozinha; Quartos (3), WC1 (com janela), WC2 (Interior c/Sauna Vapor). Nota: R/C -Ocupado pelo Tribunal do Comércio de Setúbal (Vigilância 24h) CONTRATO PROMESSA (SINAL ): - Residentes Nacionais : 20% sobre o valor da venda. - NÃO Residentes Nacionais: Cláusula de Pré-Reserva CONTRATO-PROMESSA - € 20.000,00 (perdidos a favor do vendedor se o contrato promessa não for celebrado no prazo de 30 dias, e, dedutíveis ao montante de 20% do sinal (sobre o valor da venda) com a celebração do contrato promessa. 2- Crédito Bancário: comprovativo de ter o empréstimo autorizado. CONDIÇÕES RESOLUTIVAS (constantes do cpcv): Contrato Promessa (celebração): . Venda Privada: Quando o vendedor conseguir arrendar apartamento com lugar de garagem (Condições a combinar). . Agência imobiliária: No imediato, contra contrato de arrendamento intermediado pela agência. Obrigatoriedade de constar no contrato-promessa que a escritura pública se realizará no prazo máximo de 90 dias. Entrega das chaves (todas as cópias) apartamento: Na celebração da escritura pública FRACÇÃO X: Lugar de garagem+ Arrecadação (Venda autónoma): Entrega das chaves de acesso (todas as cópias): Na celebração da escritura pública. RENOVAÇÕES (EFECTUADAS ) CONDOMÍNIO : (2025) 1 - (Concluído) Impermeabilização do telhado existente com sobreposição de telhado em painel sanduíche; substituição e impermeabilização dos terraços com pavimento cerâmico 2 - (Em Inicação) -Reparação e impermeabilização das fachadas do prédio PRIVADA 1-Substituída toda a canalização de abastecimentos águas quentes e frias em tubos PPR,e, de escoamento de águas em tubos PVC, na cozinha e casas de banho. 2 - Substituídas nas casas de banho de todas as tubagens de escoamento de águas, com instalação de novas loiças sanitárias. 3- Revestimento com novos azulejos das paredes e chão das duas casas de banho. 4- Colocadas de duas novas linhas de electricidade autónoma ligadas a um diferencial de 25A/1 mA, e, 40A/3mA para alimentação de tomadas de aparelhos de saunas (seca e vapor), jakuzzi de varanda e aparelhagem de SPA e cuidados corporais. 5-Assentamento de chão flutuante (100% madeira carvalho) em todos os quartos e corredores de acesso. 6 -Nova renovação integral das duas casas de banho, com novo chão e novas louças sanitárias e de duche e nova substituição de canalizações de escoamento de águas em material PVC. 7- Instalação de nova aparelhagem de Banho turco numa das casas de banho. 8- Divisão de um quarto em duas divisões com entradas independentes (o que na prática se constitui num 3+1), para criação de zona SPA (Sauna seca Infravermelhos) feita em estrutura removivel de parede falsa (esqueleto em madeira aparafusado a paredes e tecto; enchimento a lã de rocha 40mm e paredes de madeira de 10mm). 9- Repintura de toda esta zona de quartos, corredores e casas de banho 10 - Dois toldos cofres manuais com estruturas em alumínio termo lacado a branco e coberturas: Largura: 2 x 3660mm Avanço: 2 x 2300 mm (MARÇO/2024)1 11- Cozinha: efectuada remodelação (Dezembro/2024). Anexam-se fotos do locado do exterior e do interior das Fracções em venda.