Moradia

A Quinta está implantada em Trás-os-Montes, na região do Alto Douro Vinhateiro, entre Alijó e Favaios, no Distrito de Vila Real, perto da Quinta da Real Companhia Velha, a poucos minutos da vila do Pinhão e do rio Douro, bem como de fácil acesso a cidades próximas, como Vila Real e Peso da Régua.​ Esta é uma região com áreas vinícolas das mais prestigiadas do mundo, que oferece condições ideais para o cultivo de vinhas de alta qualidade. A região é famosa pelos seus vinhos excecionais, especialmente os vinhos do Porto e Moscatel, bem como tintos e brancos de suprema qualidade. ​ A zona é conhecida pelas suas paisagens exuberantes, com colinas cobertas de vinhas em socalcos, proporcionando vistas deslumbrantes e cenários de tirar o fôlego. A propriedade, atualmente cultivada, está classificada como um espaço urbanizável (incluído no PDM da Câmara Municipal de Alijó). A Quinta Granjó foi desenvolvida pelas várias gerações da Família, de forma harmoniosa e estruturada, de modo a obedecer a parâmetros de eficácia, visando a sua funcionalidade. Apresenta-se num declive suave, o que permite no futuro uma eventual total mecanização.​ ​É uma bonita quinta com uma área de 9 hectares, contendo para além de videiras, algumas árvores de fruto, potenciando uma futura exploração de atividade de Enoturismo.​ Dispõe de 3 entradas distintas, fechadas por cancelas monocarril e caminho que circunda e cruza toda a propriedade, o que facilita a circulação das camionetes aos pontos essenciais da mesma.​ Tem uma nascente de água e uma canalização subterrânea, que leva a água a três grandes depósitos situados em pontos altos estratégicos, que facilita no futuro, se necessário, a instalação de um sistema de rega.​ Dispõe também de um armazém de grandes dimensões, trator de lagartas e respetivas alfaias, garagem e uma pequena instalação para produtos agrícolas. Dispõe ainda de uma pequena casa (Ex Líbris da Quinta) também para armazenamento. ​ O Armazém contém várias cubas e material para produção de vinho, apenas para consumo interno da Família e amigos, uma vez que nas duas últimas gerações a produção era vendida para a Adega Cooperativa de Favaios. Tem aproximadamente 38.000 videiras: ​ Arinto (600)​ Viozinho (10.400)​ Moscatel Galego (20.500)​ Rabigato (1.000)​ Gouveio (2.700)​ Touriga Nacional (1.000)​ Touriga Franca (500)​ Cerceal (1.300) ​​​​ Benefício Vinho do Porto: ​ Em 2022: 10.046 litros (18,2 pipas)​ Em 2023: 8.965 litros (16,3 pipas)​ ​ Benefício Vinho Moscatel: ​ Em 2023: 19.250 litros (35 pipas)​ ​ Total de Produção da Quinta: ​ Aproximadamente 100 ~120 pipas​ (sendo aprox. 55 pipas de Moscatel, das quais 35 têm benefício de vinho Moscatel, e as restantes são na sua maioria de vinho branco especial) Ao adquirir a Quinta Granjó, com as vinhas já estabelecidas, terá oportunidade de obter uvas e produzir (ou vender) vinhos de alta qualidade.​ Sendo a região do Douro um destino turístico de eleição e com crescente procura nos últimos anos, pode aproveitar essa tendência investindo em enoturismo para os visitantes, promovendo degustações de vinhos e visitas às vinhas.​ A região do Douro é reconhecida mundialmente pela qualidade dos seus vinhos, o que torna a Quinta Granjó num investimento com grande potencial de valorização.​ Adicional ou alternativamente, pode ainda investir na urbanização de parte ou totalidade da propriedade, dado que a mesma se encontra classificada como espaço urbanizável.​ (preço negociável) =================================== Quinta Granjó is located in Trás-os-Montes, in the Alto Douro Vinhateiro region, between Alijó and Favaios, in the District of Vila Real, just a few minutes from the town of Pinhão and the Douro River, as well as easy access to nearby cities such as Vila Real and Peso da Régua. This is a region with some of the most prestigious wine areas in the world, offering ideal conditions for growing high-quality vines. The region is famous for its exceptional wines, especially Port and Moscatel wines, as well as top-quality red and white wines. The area is known for its lush landscapes, with hills covered in terraced vineyards, providing stunning views and breathtaking scenery. The property, currently cultivated, is also classified as urban developable land (included in the Alijó Municipal Council's PDM). Quinta Granjó was developed by the various generations of the Family, in a harmonious and structured way, in order to comply with efficiency parameters, aiming at its functionality. It presents a gentle slope, which allows for eventual total mechanization in the future. It is a beautiful farm with an area of 9 hectares, containing, in addition to vineyards, some fruit trees, potentiating a future exploration of Wine Tourism activity. It has 3 distinct entrances, closed by single-rail gates and a road that surrounds and crosses the entire property, which facilitates the circulation of vans to its essential points. It has a water spring and an underground pipeline, which carries water to three large reservoirs located in strategic high points, which facilitates, if necessary, the installation of an irrigation system in the future. It also has a large warehouse, crawler tractor and respective implements, garage and a small installation for agricultural products. It also has a small house (Ex Libris of Quinta Granjó) also for storage. The Warehouse contains several vats and material for wine production, only for internal consumption of the Family and friends, since in the last two generations the production was sold to the Adega Cooperativa de Favaios. It has approximately 38,000 vines: Arinto (600) Viozinho (10,400) Moscatel Galego (20,500) Rabigato (1,000) Gouveio (2,700) Touriga Nacional (1,000) Touriga Franca (500) Cerceal (1,300) Port Wine Benefit: In 2022: 10,046 liters (18.2 pipes) In 2023: 8,965 liters (16.3 pipes) Moscatel Wine Benefit: In 2023: 19,250 liters (35 pipes) Total Production of Quinta Granjó: Approximately 100 120 pipes (being approx. 55 pipes of Moscatel, of which 35 have Moscatel wine benefit, and the remaining are mostly special white wine) By acquiring Quinta Granjó, with the vineyards already established, you will have the opportunity to obtain grapes and produce (or sell) high-quality wines. As the Douro region is a tourist destination of choice and with increasing demand in recent years, you can take advantage of this trend by investing in wine tourism for visitors, promoting wine tastings and visits to the vineyards. The Douro region is recognized worldwide for the quality of its wines, which makes Quinta Granjó an investment with great potential for appreciation. Additionally or alternatively, you can also invest in the urbanization of part or all of the property, as it is also classified as urban developable land. (The advertised sale price is negotiable)