Moradia T3

Com uma localização privilegiada no coração do Vale da Vilariça — a apenas 7 minutos de Vila Flor, 20 minutos de Mirandela, 50 minutos de Vila Real e 1h45min do Porto, com vistas largas sobre os socalcos de vinhas e olivais — esta casa centenária em pedra representa a tela perfeita para remodelar ao seu gosto e materializar qualquer objetivo: residência permanente, investimento turístico ou até um equilíbrio entre ambos. Com dois pisos, um quintal murado voltado a sul, o imóvel permite criar um espaçoso T2 no andar superior, um acolhedor T0 no rés-do-chão e ainda uma zona de serviços ou loja gourmet, garantindo múltiplas fontes de rendimento. Cada parede de pedra conta um século de história, mas a estrutura sólida convida a um projeto de reabilitação que beneficia de IVA a 6 % e isenção de IMI durante três anos, transformando cada euro investido em valor palpável. Seja para viver entre a tranquilidade do Douro Superior ou para acolher hóspedes atraídos pela autenticidade da região, aqui encontra charme, potencial de rentabilidade e o raro privilégio de acordar todos os dias com o horizonte dourado do vale. Graças ao desnível da rua, a adega em granito—com dois lagares de pisa tradicionais—fica à cota do primeiro andar, permitindo criar um acesso direto e oferecendo um espaço amplo que tanto pode funcionar como cave de vinhos quanto como sala de jantar, sala de provas ou estúdio independente. Tudo isto a partir de cerca de 330 €/m², num dos concelhos mais económicos do Douro Superior. Contacte-nos e descubra pessoalmente o potencial deste projeto. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita.