Apartamento T6+

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMPERDIVÉL! 1.Investimento Imobiliário: Apartamento T3 transformado em T6. Todos os quartos com janela e casa de banho próprias. Localizado numa zona central da Amadora, na Rua Elias Garcia, 263 B, 1°andar, num prédio sem elevador. Apartamento em muito bom estado de conservação (renovado completamente há três anos) e totalmente mobilado, com a cozinha equipada. O apartamento tem todos os quartos arrendados até ao próximo ano. Localização: em Venteira, no coração de Amadora! Proximidade: Centro Comercial Babilónia: 150m Estação CP Amadora: 350m 2.Características: Apartamento T3 (com 6 quartos), 1°andar num prédio sem elevador. Bem mantido e mobilado. Cozinha equipada com fogão, forno, exaustor, microondas, arca frigorífica vertical e uma pequena mesa. Tem dispensa, quarto técnico com câmaras de vigilância no espaço social e lavandaria com máquina de lavar/espaço para secar a roupa. Todos os quartos tem portas automaticas com sistema eletrônico de fechadura (cartão Rfid), são equipados com cama, mesa de cabeceira, candeeiros, roupeiro, roupas de cama, secretária, minifrigorífico, aquecedor, plasma e têm acesso ao wifi. 3.Detalhes Financeiros: Preço de Venda: agora 400.000€, aproveita esta oportunidade impar! Arrendamento Atual: Quartos 1,2,3 e 4 (single) = 450€ Quartos 5 e 6 (casal) = 600€ Rendimento mensal: 3000€ Despesas Condominio: sem. IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): 230,20 € 4.Oportunidades de Renda: Contratos de arrendamento semestrais e anuais, sujeitos a revisão. 5.Análise de Rentabilidade: Taxa de Rentabilidade Atual: Receita Anual: 500€/quarto * 6 quartos * 12 meses = 36000€. Despesa Anual: 230.20€ IMI Taxa de Rentabilidade Atual: (Receita Anual – Despesa Anual) / Preço de Venda = (36000€ - 230.20€) / 400.000€ = 8.94%. Potencial de Rentabilidade: Potencial para aumentar a rentabilidade, com ajuste no valor futuro do mercado de arrendamento, bem como adotar o sistema de alojamento local, segmento que teve, nos últimos 3 anos, o seu crescimento muito forte na área da grande Lisboa! 6.Conclusão: Investimento sólido com uma taxa de rentabilidade atual muito atrativa. Potencial para aumentar a excelente rentabilidade atual, adotando o sistema de alojamento local que irá, no mínimo, duplicar as suas rendas atuais! Localização estratégica, próxima a importantes pontos de interesse académico e comercial. Oportunidade única de investimento imobiliário, numa excelente área da Amadora muito próxima de Lisboa. Tendo em conta que o nosso T6 gera uma renda mensal de 3000€, enquanto que 2 apartamentos T3 com a mesma área chegam a render, no máximo, 1300€ mensais cada um. O preço de venda de um T3 é de aproximadamente 240-270 mil €! Fazendo um simples cálculo matemático, chegamos à conclusão que o nosso T6 acaba por ser mais barato do que a soma dos dois T3 e ainda rende muito mais! O único motivo da venda é um problema de saúde, caso contrário jamais queríamos desfazer-nos desta "autêntica máquina de fazer dinheiro"... Para quem estiver interessado poderemos enviar uma cópia dos 6 contratos atuais que temos com os nossos inquilinos.