Apartamento T1

*Particular vende – NÃO imobiliárias (não atenderei chamadas nem mensagens de agências) – respeitem, por favor, a minha decisão.* - Vende-se magnífico apartamento totalmente remodelado e com logradouro exterior (pertencente ao condomínio), T1 + 1 (1 quarto + espaço adicional adaptável como segundo quarto / sala / escritório) idealmente situado na Rua de São Gens, Nº 2952, Senhora da Hora, Matosinhos. Excelente oportunidade para quem procura conforto, luminosidade e localização premium. � Características principais 1.º andar traseiro: totalmente silencioso em relação ao trânsito, tranquilo e privado. Prédio com 2 elevadores. Espaço extra (o “+1”) que pode ser utilizado como sala de estar, quarto de hóspedes ou escritório, transformando o apartamento em T2 sempre que necessário. Exposição solar a Sul: sol toda a tarde, magníficos pôr-do-sol, luz natural envolvente. Superfície: 65 m² de área bruta, 60 m² úteis. Ano de construção: 1984. Estado: bom estado, pronto a habitar. Certificação energética: Classe C � Localização e acessos A apenas 800 metros do metro da Senhora da Hora, com boas opções de autocarro mesmo à porta e muito perto. Entre o Colégio Efanor e a Escola Básica da Senhora da Hora. Muito bem ligado por carro: 1 minuto até à Estrada da Circunvalação; cerca de 3 minutos do NorteShopping e a 10 minutos do aeroporto. ✔ Serviços e comércio muito próximos Na envolvente do apartamento encontram-se múltiplos serviços que facilitam o dia a dia. Aqui ficam pelo menos 12 exemplos reais: Pingo Doce (supermercado) a 300-700 m. Mercearia Lília na Rua de São Gens, muito próxima. Talho Silveira (talho) na Avenida Xanana Gusmão. Farmácias próximas: Farmácia Viso, Farmácia Azevedo, etc. Clínica Médico-Dentária Dr. Ricardo Rodrigues & Dra. Cláudia Peixoto, na mesma Rua de São Gens. Oficina mecânica António Pereira & Justino de Oliveira (automóveis), na Rua de São Gens. Papelaria / livraria “LPH – Livraria e Papelaria Senhora da Hora” em São Gens. Lojas de roupa / têxteis: BESTGIFT – artigos para o lar/têxteis, etc., na mesma rua. Cabeleireiros / estética: salão de beleza / estética em São Gens. Salão de unhas / cosmetologia, etc. Pet shop “Pets da Hora” na Rua de São Gens. Restaurantes / cafés: por exemplo restaurantes locais como Género 4; “Sabores da Grelha” churrascaria; outros cafés e pontos de comida tradicional muito próximos. � Extras que somam Ginásio na parte inferior do prédio: ideal para treinar sem sair de casa. Lojas de roupa / moda também no rés-do-chão e nas imediações, para compras convenientes. � Preço e condições Preço: 240.000 € pelos 65 m² de área bruta. Quota de condomínio: 35 €/mês. Possibilidade real de comprar lugar de garagem a outro condómino, para quem necessitar. ✒️ Resumo do que oferece Luminosidade, tranquilidade, localização estratégica, serviços completos à porta, possibilidade de espaço extra adaptável – tudo isto sem intermediários. Uma oportunidade excelente para quem procura conforto urbano sem abdicar da qualidade de vida. Se estiver interessado, por favor contacte-me por aqui ou por WhatsApp para agendar visita. - Particular vende – NÃO imobiliárias Agências imobiliárias abstenham-se. Não responderei a chamadas nem a mensagens de agências. Obrigado por respeitarem a minha decisão.*.