Moradia T5

⚠️ Nota importante: Não estou interessado em ser contactado por agências ou intermediários imobiliários. Por favor, não insista. Propriedade com 4.900 m² de terreno e 750 m² de construções | Potencial habitacional e turístico | São Mamede de Negrelos – Santo Tirso Vende-se propriedade com grande potencial, composta por 4.900 m² de terreno e cerca de 750 m² de área construída, ideal para habitação própria, turismo rural ou reabilitação faseada com valorização futura. Localizada em São Mamede de Negrelos (Santo Tirso), a quinta distribui-se por três volumes principais e um anexo, todos com ligação elétrica e abastecimento de água. � Volume 1 — Habitação principal + Anexo (cerca de 380 m²) Área total: 320 m² (habitação + adega) + 60 m² (anexo) Construção em alvenaria com base em pedra, de dois pisos, em bom estado estrutural, a necessitar de reabilitação moderada (interiores, cozinha e instalações sanitárias). Piso habitacional: 4 quartos Cozinha tradicional 2 casas de banho 3 salas: Sala de estar Sala de jantar principal Sala de jantar de apoio à cozinha Escritório Lavandaria Arrumos Acesso ao sótão e à cave Varanda extensa com vista para o vale Cave: Acesso também pelo exterior Adega com lagares e prensa tradicional Anexo contíguo (em pedra): Cozinha rústica com forno de pedra Divisão de arrumos Sala adicional com potencial para sala de refeições, estúdio ou arrumos � Volume 2 — Anexos agrícolas e celeiro (cerca de 280 m²) Construção integral em pedra, com necessidade de reabilitação profunda. Sem infraestruturas à exceção de água e eletricidade. Rés-do-chão: Garagem 4 divisões de arrumos com entradas independentes Piso superior: Acesso exterior Antigo celeiro corrido �️ Volume 3 — Segunda habitação (antiga casa dos caseiros) (cerca de 90 m²) Construção em pedra, também a necessitar de reabilitação profunda. Sem redes de esgotos ou infraestruturas interiores. Rés-do-chão: Cozinha com forno de pedra Sala/quarto com acesso independente Cave: Divisão de arrumos com acesso exterior � Exterior Terreno plano e bem delimitado com muros de pedra Tanque em pedra Poço (sem confirmação de funcionamento) Furo de água Várias zonas de cultivo e lazer Excelente exposição solar e vistas abertas � Localização estratégica Vizela – 10 min Paços de Ferreira – 15 min Guimarães – 20 min Santo Tirso – 20 min Felgueiras – 30 min Vila Nova de Famalicão – 30 min Braga – 30 min Porto – 45 min Supermercados e serviços a 5 minutos de distância Esta propriedade oferece uma base sólida e diversificada para quem pretende desenvolver uma habitação com terreno amplo, alojamento turístico, ou até reabilitação faseada para investimento rural. Preço de venda: 490.000 € Venda direta pelo proprietário.